ЯК МОЖУТЬ ЗМІНИТИСЯ ПРАВИЛА КОМПЕНСАЦІЇ ЗБИТКІВ ВЛАСНИКАМ НЕРУХОМОСТІ

Фото з відкритих джерел. У даний момент Мінекономрозвитку для реалізації доручень уряду розробило і вже розмістило на порталі нормативно-правових актів нові положення про відшкодування збитків правовласникам нерухомості, які планується прийняти.

Склад збитків визначається відповідно до видів збитків та виходячи з необхідності повного відшкодування збитків особи, право якої порушено, з урахуванням випадків і правил відшкодування збитків, встановлених законом. До складу збитків, спричинених обмеженням прав, можуть бути включені: збитки, пов’язані із зменшенням ринкової вартості земельних ділянок (прав на них); витрати, пов’язані з приведенням господарської діяльності на земельній ділянці у відповідність з обмеженнями використання земельних ділянок, встановлених у межах зони з особливими умовами використання території чи в межах сервітуту (публічного сервітуту); збитки, які виникають у зв’язку з розірванням договорів через неможливість їх виконання, якщо причиною їх розірвання стали обмеження прав або обтяження земельної ділянки, що виникли внаслідок встановлення сервітуту, публічного сервітуту; витрати на проектування, підготовку та здійснення будівництва, яке розпочато до настання причин збитків і не може бути завершено; вартість земельної ділянки та (або) іншої нерухомості (прав на неї), які не можуть бути використані внаслідок настання причин збитків, а також вартість невіддільних поліпшень, включаючи вартість лісових або сільськогосподарських насаджень, що були пошкоджені або іншим чином стали недоступні для звернення у власність власника земельної ділянки; вартість облаштування на новому місці у випадку, якщо земельну ділянку та іншу нерухомість (при її наявності) не можуть бути використані відповідно до встановленого дозволеним використанням (призначенням) (зазначені витрати не враховуються, якщо земельну ділянку та інша нерухомість не використовувалися (і це підтверджується документами державного земельного нагляду або муніципального земельного контролю) або оголошення про продаж яких були розміщені у засобах масової інформації або інформаційно-телекомунікаційній мережі “Інтернет” не пізніше ніж за шість місяців до дня заподіяння збитків; вартості вимушеного простою, включаючи виплату страхових платежів щодо працівників, які не працювали в зв’язку з виникненням причини збитків; витрат, які правовласники земельних ділянок понесли до дня заподіяння збитків з метою отримання доходу від правомірного використання земельних ділянок, які у зв’язку з настанням причини збитків, не можуть бути отримані; збитки, пов’язані із зменшенням ринкової вартості земельної ділянки та іншої нерухомості, якщо збитки завдані власнику відповідної нерухомості; витрати, пов’язані з приведенням параметрів і (або) дозволеного використання (призначення) будівель, споруд, приміщень та машино-місць у них, зміною умов завершення будівництва об’єктів незавершеного будівництва у відповідність з встановленими в межах зони з особливими умовами використання території обмеженнями використання земельних ділянок, а також вартість реконструкції або капітального ремонту, які були розпочаті і не можуть бути завершені внаслідок обмеження прав; витрати на знесення будівель, споруд, об’єктів незавершеного будівництва (в тому числі вартість підготовки проекту організації робіт по зносу об’єкта і вартість такого зносу); збитки, які виникають у зв’язку з розірванням договорів через неможливість їх виконання, якщо причиною їх розірвання стали обмеження прав; збитки, які користувач приміщення несе у зв’язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим жилим приміщенням до придбання у власність іншого житлового приміщення, переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням прав на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов’язань перед третіми особами, зокрема упущеною вигодою; вартість будівель, споруд, приміщень у них, машино-місць, об’єктів незавершеного будівництва (прав на них), які не можуть бути використані внаслідок настання причин збитків, а також вартість їх невіддільних поліпшень; вартості облаштування на новому місці у випадку, якщо будівля, споруда, приміщення в них, машино-місця, які не можуть бути використані відповідно до встановленого дозволеним використанням (зазначені витрати не враховуються, якщо земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення в них, машино-місця, не використовувалися (і це підтверджується документами державного земельного нагляду або муніципального земельного контролю) або були виставлені на продаж (продаються) у засобах масової інформації або інформаційно-телекомунікаційній мережі “Інтернет” не пізніше ніж за шість місяців до дня заподіяння збитків; вартості вимушеного простою, включаючи виплату страхових платежів щодо тих працівників, які не працювали в зв’язку з виникненням причини збитків; інших витрат, які правовласники будівель, споруд, об’єктів незавершеного будівництва понесли до дня заподіяння збитків з метою отримання доходу від правомірного використання земельних ділянок, які у зв’язку з настанням причини збитків, не можуть бути одержані; інші збитки, завдані обмеженням прав.

ЯК БУДУТЬ ВІДШКОДОВУВАТИ ЗБИТКИ: Відшкодування збитків здійснюється на підставі рішення суду або угоди:

• про викуп нерухомого майна;
• про відшкодування збитків у зв’язку з припиненням прав;
• про відшкодування збитків;
• про встановлення сервітуту;
• про здійснення публічного сервітуту.